浅析“缔约过失责任”

——————深圳特区报

当前，法制建设日益完善，人们在享有更多自由和权利的同时，也必须相应承担法律所规定的某些附随义务。如果滥用自己的权利，而无视或者忽视这些附随义务，其结果可能会招致法律的制裁。

 新《合同法》区别旧的三大合同法，其显著特点是赋予了缔约当事人极大的缔约自由。但新《合同法》的一大进步又是，既让缔约当事人充分享有缔约的自由，又确立相应制度对该权利予以合理的限制，比如缔约过失责任。

缔约过失责任制度旨在保护缔约双方利益，通过对缔约双方之间行为的审查，防止一方违背诚实信用原则而恶意缔约。缔约过失在交易上经常发生，在我们生活中时常可以遇到。

有这样一个案例：张某欲将其位于深圳某地的一套商品房出售，广州李某得知后，与张某联系并多次至深圳看房议价，双方已就房屋签约时间、成交金额达成口头协议。后张某将该房售于他人，但未通知李某，以致李某不仅耗费金钱，徒劳往返，并且负担因筹集购房款而产生的借款利息。

李某请教律师后诉至法院，要求张某赔偿相关损失。张某辩称，与李某之间没有正式签订书面合同也没有办理房产转移登记，没有义务赔偿李某的损失。依据《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”因此，法院审理认为，张某在缔约过程中存在缔约过失责任。

究竟在何种情况下会构成缔约过失责任呢？

 一般认为，缔约过失责任的成立应当具备以下条件：（一）缔约一方违反“先合同义务”。“先合同义务”主要是指当事人为缔约而相互磋商，基于诚实信用原则而产生的各种说明、告知、注意和保护义务。（二）因合同当事人的过错致使合同不成立、无效或者撤销，给相对人造成了信赖利益的损害，或者因行为人未尽适当注意义务而使合同相对人受到人身或财产的损害。民事责任一般以损害事实的存在为其前提条件，缔约过失责任也不例外。一般认为，缔约过失责任中的损失主要是信赖利益的损失，这种损失既非现有财产的实质损失，也不是合同履行之后收益的丧失，而是一种期得利益的损失，即合同当事人有理由信赖合同有效成立而可能获得的利益。实践中，这种损失主要表现为订约所需费用及准备履行合同过程中所支付的费用等。（三）合同尚未有效成立。缔约过失责任发生于缔约磋商的过程中，此时，合同尚未有效成立。（四）合同当事人一方主观上有过错。依《合同法》四十二条规定，缔约过失责任的“过失”主要是指一种主观的故意或者重大的过错。（五）缔约过失行为与损害结果之间存在因果关系。就上述案件来看，张某在房屋没有正式成交前，其有权利另行选择其他交易对象，但应尽及时通知义务，勿使李某的信赖利益受到损失。

 我国《合同法》第四十二条仅规定缔约过失行为应承担损害赔偿责任，但对赔偿责任的范围却没有具体规定。实践中一般包括：（1）订立合同所支出的费用，如交通费、通讯费、考察费、餐饮住宿费等；（2）就准备履行或履行合同所支付的必要费用，如运输费、包装费、仓储费、保险费等；（3）主张合同无效或撤销时的诉讼费用。缔约过失责任制度是我国新《合同法》中为保护缔约双方当事人的合法权益而设立的一项重要法律制度。该制度的法律意旨在于明确订立合同的双方在订立合同的过程中负有的相互协助、相互保护、相互通知等义务，通过法律的规范指引，促进诚实、信用、利他等社会善良风俗的建立。